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说好的收益缩水了,商铺业主郁闷了 律师:口头承诺莫轻信

2019-04-26 07:51:00来源:江南晚报
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  近日有多名市民向媒体反映,他们前两年买了商铺用于投资,如今不仅商铺卖不出去,连开发商当初承诺的年化收益率也大打了折扣,甚至没跑赢银行的利率。而且当初付款时,还被收了一笔莫名其妙的费用,这让业主们觉得其中可能存在猫腻。

  这些商铺位于藕塘职教园文良路一侧,周围有着众多高职学院,人流量很大。市民许先生是在2017年年底时买的商铺,总价为78万元。许先生说,当时他觉得这里的店铺出租出去收益应当不错,加上售楼处的业务员也将收益前景说得特别美好,他就心动了,“当时承诺的年化收益为6%”。

  记者了解到,这里的商铺有上百套,都是业主先从开发商手上买下来,然后开发商统一对外招租,再将租金按比例分给业主。许先生说,2017年付钱买房之后,按约定,第一年的租金收益用于抵扣房款。从2018年下半年开始,租金的收益则开始打到业主账上,然而收到钱后许先生发现,这跟当初承诺的数额相比,缩水明显,“半年下来就4000多元收入,这收益连1%都没有”。现场其他业主也表示,从收益率来看,还比不上银行的定期存款利率。

  业主浦女士透露,这里的商铺业主实际的年化收益率都在1%左右,根本没达到开发商当初承诺的额度。而在查看了当初购买商铺时的一些资料后,她突然发现当初交钱时还有一笔数万元的费用,这笔钱花得不明不白,甚至连收据都没有。“当初刷钱时共刷了两笔,收款方则是两家公司,后来到开发商处才了解到,其中有一笔费用是给了一家销售公司,就是这笔费用没开具发票。”

  承诺的租金回报率没兑现,还在房款中多出了一部分费用,这一系列的问题让数十名业主再也坐不住了,大家向开发商讨说法。但开发商给的回答并不能让他们满意,“负责人说这笔钱不是他们拿的,是交给销售公司的。交给他们的钱,他们都开发票了”。现场有业主表示,再后来对方便不愿再回应他们,有时甚至连人都找不到。

  记者找到了售楼处一名负责人了解情况,对方表示自己刚来没多久,不清楚相关情况,而对于业主们所反映的6%的收益率约定,该负责人在查看了合同后表示并没有这个约定,“那就可能是销售人员在宣传时口头承诺的”。

  此外,对于业主在买商铺时交的其他费用,负责人表示他们与之前的销售公司早就没有合作了,因此自己同样不知情:“合同里的钱是多少,我们发票是多少,这能对得上。至于多出的钱,那我这边就不清楚了。”

  记者也就此事咨询了律师,据介绍,由于对收益率的约定并未写入合同,业主们维权会比较困难,至于多收的一笔费用,就目前的资料来看无法确认当初是否对此有所约定,因此不能判断对方是否违规,建议几方能协商解决。律师提醒,进行类似消费时不要轻信口头承诺,在签订合同时一定要将销售人员所承诺的内容写入合同。目前业主与开发商决定另外约定时间做进一步协商,如果还无法解决,不排除通过法律程序解决此事。(记者 甄泽)

[责任编辑:少康]
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